Señales de que una calle comercial está en declive

El declive de una calle comercial no es un acontecimiento, es una tendencia: un paseo el sábado no la ve, pero los datos públicos sí. Estas son las señales que puedes comprobar antes de firmar.

• 1

  Locales vacíos en cadena. El censo de locales (Madrid y Barcelona lo publican en abierto) marca los locales cerrados. Tres o más seguidos en la misma acera ganan la estadística del declive.

• 2

  Renta que se queda atrás. Si la sección censal (INE) está claramente por debajo del municipio y la diferencia no se explica por el tipo de barrio, la demanda comercial baja con ella.

• 3

  Edificios sin renovar. El año de construcción del Catastro alrededor del local: si casi todo el entorno es mucho anterior y de uso industrial o en desuso, la calle no se renueva.

• 4

  Uso que cambia. Retail que pasa a oficina o a almacenaje es una señal opuesta al comercio.

• 5

  Bajo recambio. Locales abiertos durante años son estabilidad; locales que cambian de cartel cada 8 meses son supervivencia.

• 6

  Recambio inverso. Negocios del mismo tipo desapareciendo a la vez sin sustitutos (un sector que migra a otra forma de venta). Comprueba qué sectores pierden presencia en el censo y por qué.

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